Оформление прав собственности на недвижимость в Турции


Многие, кто задумывается о приобретении жилья за границей, чаще всего делают выбор в пользу Турции. Среди основных факторов, влияющих на решение о покупке со стороны иностранных инвесторов, комфортный климат и географическое расположение (близость Турции к европейским странам), упрощенный визовый режим, доверие к стране и стабильная политическая система, возможность получения временного вида на жительство (ВНЖ) сроком до года с последующим продлением. Список «за» можно продолжать довольно долго, но, пожалуй, определяющим фактором является выгодное и прибыльное вложение в недвижимость, цены на которую, с одной стороны, пока еще не такие высокие, как в Западной Европе, но, тем не менее, показывающие стабильный рост.

Оформление прав собственности на недвижимость в Турции

В связи с довольно большим интересом к турецкой недвижимости со стороны русскоговорящих покупателей, предлагаем Вашему вниманию общую информацию об оформления прав собственности на турецкую недвижимость для иностранцев, подготовленную агентством недвижимости «Yekta Homes» из Анталийского региона.

1. Оформления права собственности

Право на приобретенную недвижимость оформляется в государственном органе Турции – Кадастровом Управлении. Свидетельством о праве собственности является ТАПУ*. Это единственный документ, являющийся удостоверением о правах собственности данного владельца на объект недвижимости. ТАПУ дает право безвременного и абсолютного владения недвижимостью.

Оформление документов для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, состоит из следующих действий: Документы принимает Районное Кадастровое Управление по месту нахождения объекта недвижимости. В случае, если вы первый иностранец в доме или в комплексе, в котором вы приобрели квартиру (виллу) и оформляете в собственность жилье, то документы отправляются далее в Генштаб в Измире, где производится проверка о том, что недвижимость находится не в стратегической зоне. После этого документы возвращаются в Кадастровое Управление и уже после этого подается пакет документов на оформление в собственность жилья, которое происходит в присутствии переводчика. Если в доме (комплексе), в котором вы приобрели жилье, уже есть иностранцы, оформившие жилье в собственность, то вам не придется ждать разрешение из Измира (около двух месяцев), и вы сразу переходите к последнему шагу: в Кадастровом управлении в присутствии переводка происходит передача (оформление) ТАПУ.

2. ИСКАН

На основании получения ТАПУ (удостоверения права собственности) собственнику недвижимости выдается ИСКАН, документ, в котором указана вся техническая информация вашей собственности и здания, в котором она находится (количество этажей, количество независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, хамам, размер жилой площади и т.п.). Только при наличии Искана можно получить абонент на воду, электричество, телефон и т.п. Искан получается один раз и только при приобретении новостройки. Приобретая квартиру или дом со вторичного рынка, у вас не будет расходов на Искан.

Yapı Kullanım izni – İskan (Искан) – документ получается в мэрии на основании документов, поданных застройщиком. Существует два вида Искана:

  • Он Искан – это разрешение на использование всего здания; его получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Данный документ включает в себя всю информацию о постройке, метражах и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех стандартов, к которым обязывают Государственные Органы Турции.

  • Искан – это разрешение на пользование независимого подразделения (например – квартира). Оно получается после выдачи собственнику Тапу.

3. Завещание недвижимости в Турции

Право наследования в Турции для иностранцев основывается на принципе взаимности. Наилучший способ для россиян – это составить завещание у турецкого нотариуса, что облегчит формальности и ускорит переход права собственности вашим наследникам. Завещание также можно составить в России и в любой другой стране, соблюдающей Гаагскую конвенцию от 1961 года, и обязательно заверить Апостилем.

4. Вид на жительство

Владение объектом недвижимости в Турции дает право иностранным гражданам на постоянное проживание в стране. После оформления ТАПУ вы без труда можете получить ВНЖ в Турции. На тот же срок могут получить ВНЖ все ваши ближайшие родственники (мать, отец, дети, муж, жена).

5. Турецкое гражданство

После семи лет проживания в стране можно ходатайствовать о Турецком гражданстве.

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции

  • Налог на покупку: 4.0-4.5 % от заявленной стоимости недвижимости;

  • Ежегодный налог на недвижимость: 0.3 % от заявленной стоимости недвижимости;

  • Вода: от 1.3 € до 1.8 € за кубометр (оплата по счетчику);

  • Электричество: от 0.29 € до 0.38 € за КВт (оплата по счетчику);

  • Газ: привозной (баллон) 12кг – 30 €;

  • Централизованный 1кг 1.8 € (оплата по счетчику);

  • Расходы, связанные с заключением сделки от 300 € до 500 € (услуги нотариуса, переводчика и т.п.);

  • Ежемесячная выплата на содержание здания и территории (коммунальная оплата) от 10 € до 200 €;

  • Единоразовая оплата для получения разрешения в Военном Ведомстве г. Измир составляет порядка 500 €.

*ТАПУ – документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

tapu.jpg

  1. Адрес участка земли, на котором находится недвижимость.

  2. Фотография паспортного формата владельца собственника.

  3. Регистрационная информация в кадастровом управлении: Pafta No, Ada No, Parsel No, в переводе на русский соответственно Номер Пафта, земельного участка, строительного пятна.

  4. Именование земельного участка: Niteliği - Разное (это может быть здание, земля, свободные земли, или сельскохозяйственные угодья).

  5. Площадь участка:

    HA - Гектар (= 10.000m² = 2,47 акра)

    - квадратный метр

    dm²- Дециметр квадратный.

    Суммирование данных показателей трех параметров, следует сложить для получения Общего размера земельного участка.

  6. Информация недвижимости:

    Kat Mülkiyeti: Собственность на независимое подразделение (например, квартиру), которое готово к использованию (квартира, дом, офис и т.п. строится на основные земли)

    Kat Irtifaki: Собственность на независимые подразделения, которое не готово к использованию еще (либо из-за неоконченных строительных работ или в связи с тем, что не получено разрешение от муниципалитета или искан)

    Devre Mülk: При долевом использовании недвижимости объект находится в собственности только на определенный период.

    Bagimisiz Bolum: если на приобретаемом участке земли есть какое-то здание, сооружение.

    Arsa Payi: Земельная доля (какая часть земли прилагается к независимой единице)

    Blok №: Номер блока (здание, особняк, строение)

    Kat No: Номер этажа.

  7. Satış bedeli - заявленная стоимость: Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.

  8. Edinme Sebebi: Причина продажи, приобретения недвижимости и любые другие соответствующие пояснения.

  9. Sahibi: Имя (имена) нового владельца (владельцев)

  10. Geldisi: Информация до продажи

  11. Gittisi: Информация после продажи

  12. Печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.

Источник: Газета «Вся правда о недвижимости в Турции. Yekta Homes»




Комментарии и отзывы

Смотрите так же...

Исторические места