Кроме того, по сравнению с европейскими курортами, цены на недвижимость здесь - адекватные.
«Чем покоиться с миром в другом месте, лучше с миром здесь в Бодруме жить».
Турецкий писатель новеллист Джеват Шакир Кабаагачлы, известный также как «Галикарнасский рыбак».
Бодрум является самым элитным курортом Турции не только для иностранных туристов, но и для турков. Поэтому ожидать «смешных» цен на квартиры и виллы в Бодруме не стоит. Здесь постоянный спрос на недвижимость со стороны местного населения поддерживает высокие для Турции цены. Однако инвестиционная привлекательность, как и ожидаемый потенциальный доход от вложений в недвижимость вполне обоснованы.
В последние 3 года в инфраструктуру полуострова вкладываются огромные деньги. Построен новый современный международный аэропорт Милас, способный принимать до 3 млн. пассажиров в год, 3 крупных торговых мола, открыты гипермаркеты Carrefour и 5M Migros, строительный гипермаркет Baumax, продуктовый Macro Market, десяток магазинов в различных районах полуострова сетей KIPA, Tansas, Dia SA, не говоря о минимаркетах. В июне 2013 состоялось открытие Palmarina в Ялыкаваке общей вместимостью на 710 яхт, в том числе на 70 мега и гига яхт, которая вошла в пятёрку крупнейших марин в Европе. В 2014 в Бодруме откроется IKEA. И всё это на полуострове с населением в 100 тыс. человек!
На сегодняшний день на рынке представлен весь спектр жилой недвижимости: от маленьких апартаментов с 2 - 3 спальнями в небольших комплексах до роскошных вилл с собственным пляжем и пирсом для яхт. Вы можете выбрать любой вид недвижимости, а её месторасположение и размер будут зависеть от Ваших пожеланий и финансовых возможностей.
Поскольку приобретение недвижимости заграницей - это серьёзный и, в некоторой степени, рискованный шаг для иностранца, мы бы хотели обратить Ваше внимание на некоторые важные моменты, связанные с покупкой жилья.
Самостоятельный поиск предполагает просмотр объявлений про недвижимость в интернете, общение с продавцом и решение организационных вопросов лично. Если Вам не страшен языковой барьер и у вас есть достаточно времени, чтобы просмотреть все понравившиеся варианты недвижимости, то это отличный способ избежать дополнительных посредников.
Однако если Вы не особо знакомы с местностью, не владеете языком и не разбираетесь в особенностях оформления документов на недвижимость в Турции, лучше обратиться в агентство недвижимости, к выбору которого нужно отнестись с особой тщательностью.
Мы рекомендуем обратить внимание на следующие вещи:
Многие потенциальные покупатели обычно обращаются сразу в несколько агентств. В большинстве своем информация по объектам у всех дублируется, а если предлагают недвижимость от застройщика, то цены для всех агентств - одинаковые.
Важно обратить внимание на специализацию риэлтора. Некоторые из риэлторов работают на эксклюзивной основе только с несколькими застройщиками. В этом случае, максимум, что они могут предложить - это один-два варианта на выбор. Если Вы хотите посмотреть больше объектов и до конца не определились, что Вам нужно, имеет смысл работать с независимыми от застройщика агентствами недвижимости. Это легко определить по их пакету предложений, в котором должны быть представлены совершенно разные по стоимости, расположению и типу объекты.
Что касается самих девелоперов, то при покупке строящегося объекта важно обратить внимание на репутацию компании, отзывы о предыдущих сданных в эксплуатацию объектах, наличие всей необходимой разрешительной документации на недвижимость и землю под застройку.
Необходимо также отметить, что стоимость объекта, указанная в ТАПУ не всегда совпадает с фактической. Это общепринятая практика. Но при заключении страховки на имущество и недвижимость, мы рекомендуем особо обратить на определение страховой суммы, исходя из фактической стоимости.
Если вы готовы пройти весь процесс оформления документов сами, чувствуете себя уверенно, хорошо ориентируетесь в законодательстве этой страны, то адвокат Вам, в принципе, не нужен.
Но стоит иметь в виду, что юрист, может стать дополнительной защитой и выступить гарантом чистоты сделки, поскольку проверка документации входит в его обязанности. На Вашего адвоката также можно оформить нотариальную доверенность на осуществление сделки по купле-продаже и других операций, если у Вас нет возможности лично присутствовать в это время на полуострове.
Найти грамотного и квалифицированного адвоката достаточно сложно, поэтому мы рекомендуем подойти к этому вопросу тщательно, воспользовавшись рекомендациями знакомых, уже успешно оформивших свои сделки.
В процессе оформления документов Вы обязательно столкнётесь с необходимостью перевода паспорта или иных документов и их нотариального заверения. Нотариаты в Бодруме - это официальные государственные учреждения, расположенные в разных районах города и действующие по единым тарифам.
Обычно, к каждому нотариату прикреплены те или иные переводчики (это нотариальные переводчики, имеющие официальные сертификаты, признанные государством и уполномоченные для любых видов перевода). Ставки за переводы у всех примерно одинаковые, однако могут также варьироваться в зависимости от сложности работы. За нотариальное оформление уплачивается государственная пошлина в зависимости от выполненного вида работ.
При оформлении сделок с недвижимостью обычно требуется нотариально заверенный перевод только заграничного паспорта.
При сделках купли-продажи недвижимости, необходимо обязательное получение налогового номера для уплаты официального налога на сделку в размере 4% через государственный банк Турции.
Для получения ИНН, необходимо обратиться в налоговую инспекцию Бодрума, расположенную недалеко от торгового центра Оазис, предоставив свой паспорт. Процедура регистрации занимает всего несколько минут.
Налоговый номер может также пригодиться вам при открытии счета в турецком банке, постановке на учет в органах соц. страхования или при любых других сделках, например, продаже машины и соответственно уплаты пошлины за сделку.
Смотрите так же:
Недвижимость в Бодруме: аренда и продажа
Комментарии и отзывы