Здесь расположены 3 крупные марины международного класса, гольф-клубы, оздоровительные СПА центры, доступны все виды морского спорта, в том числе серфинг и кайтинг. Инвестиционная привлекательность полуострова остается стабильно высокой, с каждым годом привлекая сюда все больше и больше инвесторов, вкладывающих деньги в развитие курорта.
Еще 30 лет назад Бодрум был небольшой рыбацкой деревушкой с населением в несколько десятков тысяч человек, основным занятием которого была добыча морской губки, рыбалка и выращивание мандаринов. Постепенно полуостров начали заселять турецкие художники и музыканты, которых привлекала красота и великолепная природа здешних мест, умеренный климат, доступность земельных участков и, в те времена,малая заселенность полуострова.
Кстати, интересен факт, что издавна на полуострове Бодрум, да и во многих прибрежных городах – ныне популярных курортных зонах- самыми ценными и плодородными считались земли на горах и в долинах. Их обычно передавали по наследству детям мужского пола. Земли же у моря, которые ценились меньше всего в силу их непригодности для земледелия, отдавали девочкам. Со временем эта ситуация кардинально поменялась, многие солидные дамы в возрасте стали в одно мгновение миллионерами, о чем свидетельствуют сегодняшние цены на участки у моря.
Туристическая отрасль Бодрума начала активно развиваться в начале 90-х годов, на десятилетие позже, чем другие курортные зоны Турции, когда турецкие инвесторы увидели потенциал этого места и стали строить отели и пансионы, а также первые дачные поселки и кооперативы. В это же время сюда начали приезжать иностранные туристы со всей Европы, привлекаемые богатой историей региона, близостью к Греции, а также вполне приемлемым ценам на недвижимость. Для многих из них мечта провести остаток жизни « в домике у моря» стала вполне реальной.
Со временем Бодрум приобрел репутацию излюбленного место отдыха состоятельных турецких граждан, в основном из крупных городов страны, таких как Стамбул, Анкара и Измир. Иметь дачу или виллу в Бодруме стало престижным и статусным.
«Маленький Стамбул» - так называют в летнее время Бодрум сегодня. Особенно популярным районом полуострова среди турецкой элиты и бизнесменов стала бухта Тюркбюкю, где количество знаменитостей - певцов, актеров, шоу-менов, спикеров и спортсменов зашкаливает, а папарацци обеспечены работой круглосуточно. Цены в ресторанах и барах, в ночных клубах и кафе здесь соответственные, при этом сервис- на европейском уровне.
В последнее время среди турецких и иностранных инвесторов стремительно набирает популярность еще один район полуострова- Ялыкавак, благодаря продуманной программе развития района под руководством местной мэрии и вложенным инвестициям в инфраструктуру города, а также открытию новой современной Марины в Ялыкаваке.
обеспечивает несколько факторов:
- высокая популярность Бодрума среди турецкого населения и иностранных туристов (стабильность спроса и быстрая окупаемость инвестиций)
- развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса (высокая доходность от вложений)
За последние 5 лет в туристический сектор Бодрума со стороны местных и иностранных инвесторов были вложены средства в размере около 2-х миллиардов долларов. Среди последних проектов - открытие двух крупных торговых центров «Мидтаун» в Ортакенте и «Бодрум Авеню» в Конаджике, строительство отеля и жилых резиденций под всемирно известным брендом «Mandarin Residenceand Hotel» в Гёльтюркбюкю стоимостью 600 миллионов долларов, приход на рынок таких известных сетевых отелей как Imperial Savoy, Kempinsky Barbaros Bey, Swiss Hotel,The Marmara, Aman Ruya, Xanadu Island, Kefaluka, а также состоявшееся в начале этого лета грандиозное открытие отеля The Vogue при участии российских инвесторов.
Отдельно стоит отметить завершение строительства и открытие Палмарины в Ялыкаваке, владельцем которой является азербайджанский бизнесмен Мубариз Мансимов, вложивший в проект около 110 миллионов долларов. Марина международного класса общей вместимостью 710 яхт, среди которых 43 места - для мега яхт от 40 м, 26 причалов для гига яхт от 75 до 100 метров, стала одной из самых крупных марин в Турции и вошла в пятерку марин по всей Европе.
На территории Марины расположен торговый мол с всемирно известными люксовыми марками одежды и обуви, кафе, бары и рестораны с разнообразной кухней, включая такие бренды как Kitchenette, Mezaluna, Cookshop, Loft, Beluga и Nusr-et.
Инвестиции такого масштаба, в том числе и в инфраструктуру Ялыкавака, автоматически сказались на ценах на недвижимость и участки в этом районе, привлекая дополнительный интерес со стороны международных инвесторов.
Еще одним завершенным проектом, положительным образом повлиявшим на инвестиционную привлекательность Бодрума, стало завершение строительства и открытие нового международного терминала аэропорта Милас, оснащенного самым современным оборудованием мирового уровня. Площадь нового терминала составила 96 тыс. кв.м., а пропускная способность аэропорта увеличилась до 5 млн. пассажиров в год. Сообщается, что стоимость проекта составила около 150 млн. евро.
Городская администрация и местные муниципалитеты также делают многое для укрепления имиджа Бодрума как высококлассного курорта с большим инвестиционным потенциалом.
В течение 2012-2013 года Фонд развития полуострова Бодрум (Bodrum Yarımadası Tanıtma Vakfı) при поддержке местного муниципалитета принял участие в 19 туристических выставках по всему миру, в 2 крупнейших выставках по туризму в Турции, в 4 выставках по морскому туризму, представив Бодрумский полуостров как не только один из лучших курортов Турции, где каждый сможет найти себе занятия и развлечения по душе, но и регион с огромным инвестиционным потенциалом.
В июле 2013 года мэрия Бодрума объявила о подписании соглашения о строительстве международного конгресс-центра на территории города вместимостью до 2 тысяч человек. Инвестором проекта, стоимость которого составила 20 миллионов долларов, выступила французская фирма GL. В конгресс-центре планируется проведение международных выставок и семинаров, собраний и других мероприятий, в том числе и в зимнее время, привлекая в Бодрум бизнес туристов.
Совместно с администрацией города и Ассоциацией бизнесменов и промышленников Бодрума (BESIAD) в июне этого был запущен пилотный проект под названием «Синева Бодрума», целью которого является сохранение оригинального архитектурного имиджа города и привлечение дополнительного внимания туристов к особенностям полуострова. Около 130 домов на центральных улицах старого города были выкрашены в традиционные для этого региона цвета: белоснежные стены домов и синие окна.
Активное внимание уделяется также развитию дорожной инфраструктуры и созданию дополнительных пешеходных зон в Бодруме. В частности, были завершены проекты по реконструкции центральной площади Бодрума, дорожные полотна, соединяющие Ортакент и Тургутрейс, Торбу и Гёльтюркбюкю.
Крупнейшие игроки рынка потребительских и продовольственных товаров также продолжили расширение своих сетевых магазинов, открывая все новые и новые супермаркеты в развивающихся районах полуострова. Среди них известные гипермаркеты KIPA, Tansaş, Migros, Tekzen, CarefourSA и Koçtaş.В конце 2012 года группа METRO завершила реконструкцию и значительно расширила свои торговые площади до 10000 кв.м.Кроме того, состоялось открытие гипермаркета формата DIY BAUMAX.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Бодрума представлен весь спектр жилой недвижимости: от малогабаритных апартаментов с 1-2 спальнями в небольших комплексах до роскошных вилл с собственным пляжем и пирсом для яхт. Ценовой диапазон на недвижимость также варьируется и зависит от таких факторов, как месторасположение недвижимости (район), удаленность от моря, развитость инфраструктуры вокруг, метраж жилья и удобства в комплексе или на частной территории (например, бассейн).
Можно смело сказать, что рынок недвижимости в Бодруме находится на подъеме, в первую очередь, благодаря стабилизирующейся экономической ситуации в мире, сформировавшемуся устойчивому спросу на недвижимость в этом регионе за счет внутренних инвесторов и законодательным изменениям, позволившим привлечь потенциальных покупателей из стран СНГ и Ближнего Востока.
Напомним, что в 2012 году вступил в силу новый закон о приобретении недвижимости иностранными гражданами, в основу которого легла отмена так называемого «принципа взаимности». Кабинет министров Турции утвердил новые списки стран, гражданам которым разрешается покупать недвижимость на территории страны, а также расширил ранее существовавшие ограничения на покупки земли и офисных помещений.
По этому закону граждане России и Украины получили право приобретать незастроенные земельные участки, в т.ч. и сельскохозяйственного назначения.
Граждане Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта, Ливии и других стран Ближнего Востока, а также Белоруссии, Грузии, Эстонии, Казахстана, Узбекистана, Киргизии, Туркменистана, Таджикистана и Азербайджана смогли беспрепятственно приобретать недвижимость на физическое лицо без каких-либо ограничений, как было ранее.Граждане Латвии, Литвы и Молдавии смогут покупать жилые и офисные помещения, а также земельные участки под застройку.
Сегодня рынок недвижимости Бодрума можно поделить условно на 3 сегмента: дешевый, стандарт и элитный сегмент. Мы не берем во внимание разницу между предложениями на первичном и вторичном рынке, поскольку она минимальна.
Сегмент |
Квартира, тыс. евро |
Вилла, тыс. евро |
Дешевый |
60-75 тыс. евро |
75 тыс. евро |
Стандарт |
75-150 тыс. евро |
200 тыс. евро |
Элитный |
От 250 тыс. евро |
От 400 тыс. евро |
Такое разделение по сегментам составлено с учетом средних цен на недвижимость в Бодрумском регионе.
Кстати по сравнению с недвижимостью в Анталийском регионе, цены за кв.м. в Бодруме в несколько раз выше. Это является одной из причин, почему Бодрум менее популярен у россиян. Однако этот ценовой «недостаток» компенсируется качеством услуг и инфраструктуры, а также высоким качеством строительства.
Сегодня многие девелоперы, понимая, кто является их основным «потребителем», стараются придерживаться высоких стандартов не только в строительстве, но и в архитектуре, при этом соблюдая местные правила. Согласно архитектурному плану в Бодруме нельзя строить дома выше 2 этажей (цокольный и подвальный этажи не берутся в расчет), крыша домов должна быть плоской (возможно использование ее как террасы), а цвета внешних стен должны быть в светлой гамме в пределах от белого до светло-коричневых оттенков. Также разрешается строительство классических «каменных домов».
В целях сохранения общей концепции полуострова архитекторам и дизайнерам проектов приходится работать в некоторых рамках, однако, несмотря на это, в последнее время стало появляться много современных проектов комплексов и вилл, выполненных в минималистском стиле или стиле «лофт», с огромными террасами и окнами вместо стен, которые идеально вписываются в облик полуострова. Качество, комфорт, дизайн и разнообразие развлечений в комплексах становятся основными критериями для европейских покупателей при поиске дома или квартиры.
Стоит отметить, что приобретение недвижимости в Бодруме может стать не только местом для прекрасного семейного отдыха и отличным долгосрочным вложением денежных средств, но и возможностью получения постоянного дохода от аренды. В этом плане Бодрум отличается от других курортных регионов меньшими инвестиционными рисками в силу постоянности и массовости аудитории арендаторов жилья (популярность среди турецкого населения и европейцев, предпочитающих отдых на вилле гостинице).
Инвестиционный потенциал Бодрума привлекает на рынок недвижимости и крупных стамбульских и анкаринских игроков. Крупнейший строительный холдинг Aksoy A.S. приобрел участок на полуострове под строительство отеля и жилых резиденций в Ялыкаваке стоимостью 37 миллионов долларов. Еще один «монстр» столичного градостроения холдинг VARYAP объявил о приобретении участков площадью 53 тыс. кв.м. и начале строительства жилого комплекса бутик типа. Стоимость проекта оценивается в 60 миллионов долларов.
Известная на российском рынке компания Renaissance Construction приобрела под строительство жилого комплекса участок площадью 21 тыс. кв.м. стоимостью 7 миллионов долларов.
А это означает, что в ближайшем будущем на рынке недвижимости появятся новые достойные проекты и новые перспективы выгодного вложения средств в недвижимость.
Комментарии и отзывы